Czyli przypadku, w którym miejsce postojowe jest częścią wspólną i sprzedający odpłatnie sprzedaje również quoad usum danemu właścicielowi. W czwartek połączone senackie komisje infrastruktury oraz budżetu i finansów publicznych zaopiniowały negatywnie poprawkę do ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, wprowadzającą bezpieczny kredyt i konto mieszkaniowe. Odrzucona poprawka zmienia oprocentowanie “bezpiecznego kredytu” z 2 na 0 proc.
Sprawdzone informacje o bezpiecznym kredycie
W przeciwnym wypadku utraci prawo do dopłat do rat kredytu. Konto Mieszkaniowe może być prowadzone na rzecz osoby fizycznej. Natomiast bezpieczny kredyt 2% skierowany jest do gospodarstw domowych, czyli singli, małżeństw, czy osób wspólnie wychowujących dzieci. Samotny rodzic z dzieckiem również może wziąć udział w programie – jako singiel. Udział w programie mogą wziąć osoby, które w dniu złożenia wniosku o udzielenie bezpiecznego kredytu 2% lub zawarcia umowy prowadzenia Konta Mieszkaniowego, nie mają ukończonych 45 lat. Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował w Biuletynie Informacji Publicznej komunikat o wstrzymaniu przyjmowania przez banki kredytujące wniosków o udzielenie bezpiecznego kredytu 2%.
Cała reszta – czyli proces zakwalifikowania do programu – będzie się już dalej odbywał bez udziału Prawne i ogólne zarządzanie inwestycjami Saphyre dla rozwiązania AI wnioskodawcy. Pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny na własność stanie się dla tysięcy osób realną możliwością, a nie odległym marzeniem. Wchodzi w życie ustawa, której elementem jest bezpieczny kredyt 2%. Oznacza to, że od najbliższego poniedziałku 3 lipca, największe banki w kraju zaczną przyjmować wnioski o kredyty z rządową dopłatą do rat. Posiadanie gospodarstwa rolnego nie wyklucza z możliwości ubiegania się o bezpieczny kredyt 2%. Jeżeli jednak w skład gospodarstwa wchodzi budynek mieszkalny spełniający wymagania stawiane przez ustawową definicję domu to nie można przyjąć, że kredytobiorca starałby się o pierwsze mieszkanie.
Do rekrutacji dla kandydatów do służby mają zostać włączone jednostki medycyny pracy służby więziennej, co powinno usprawnić nabór i odciążyć rejonowe komisje lekarskie, podległe ministrowi spraw wewnętrznych, wydające obecnie takie orzeczenia. Nowe przepisy mają też umożliwić funkcjonariuszom i pracownikom Służby Więziennej uzyskanie potrzebnej pomocy psychologicznej po tym, jak uczestniczyli w silnie stresującym zdarzeniu w związku z wykonywaniem czynności służbowych. W czwartek Senat podjął uchwałę o przyjęciu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wraz z poprawkami. Za przyjęciem uchwały opowiedziało się 94 senatorów, od głosu wstrzymał się 1 senator, żaden nie zagłosował przeciwko. Nie, w takiej sytuacji nie dojdzie do utraty benefitów związanych z Kontem Mieszkaniowym.
Kolejki do deweloperów w oczekiwaniu na rządowy program. “Podsuwają umowy”
W połowie kwietnia Sejm przyjął ustawę o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Bezpieczny kredyt i konto mieszkaniowe, umożliwia też waloryzację dopłat do czynszów w ramach programu Mieszkanie na start, ogranicza cesje umów rezerwacyjnych i deweloperskich, a także zwiększa tegoroczny limit wydatków na budownictwo społeczne i komunalne. W ustawie znalazły się też przepisy umożliwiające wypłatę rekompensat dla przedsiębiorców w związku z zamknięciem przejścia granicznego w Bobrownikach. W przypadku przejęcia umowy kredytowej przez jednego z kredytobiorców, warunek maksymalnej kwoty bezpiecznego kredytu 2% (tj. 500 tys. zł dla singla i 600 tys. zł dla małżeństw) nie powinien być ponownie badany przez bank. Kredytobiorca ma także prawo do nabycia części nieruchomości wspólnej na zasadzie quoad usum jak np. Prawo do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej czy miejsca postojowego w ramach udziałów w nieruchomości wspólnej po zawarciu umowy o bezpieczny kredyt 2%.
Dopłaty do rat bezpiecznego kredytu 2% uzyskane przed dniem sprzedaży nieruchomości nie podlegają zwrotowi. O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1177 i z 2023 r. poz. 1114), lub umową, o której mowa w art. 2 ust. Przez osobę trzecią należy rozumieć UFX Forex Broker-przegląd i informacje UFX osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, której nie dotyczy dana umowa, stosunek prawny czy też inna, skonkretyzowana przepisami, relacja. Dla przytoczonego przepisu nie ma natomiast znaczenia, czy przeniesienie na osobę trzecią następuje przez osobę spokrewnioną, czy też obcą.
Rząd uruchomi specjalną stronę internetową z cenami transakcyjnymi mieszkań
Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie bierze udziału w tym procesie. Senat podjął uchwałę o przyjęciu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe z poprawkami. Bezpieczny kredyt i konto mieszkaniowe oraz określa zasady pomocy dla przedsiębiorców w związku z zamknięciem przejścia granicznego.
Ustawa nie wyklucza z udziału w programie obcokrajowców, jeżeli prowadzą oni gospodarstwo domowe na terytorium Polski. Jeżeli natomiast gospodarstwo domowe prowadzone jest poza terytorium Polski to obcokrajowiec może ubiegać się o udzielenie bezpiecznego kredytu 2% wspólnie z osobą posiadającą polskie obywatelstwo. Podkreślić należy fakt, że osoba, która spadek przyjęła, a następnie oddała go pozostałym spadkobiercom np.
W przypadku zakupu takiego miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej po udzieleniu bezpiecznego kredytu 2%, jego finansowanie kredytobiorca musiałby pokryć ze środków własnych. W akcie notarialnym przenoszącym własność powinna zostać wskazana osobna cena dla nieruchomości mieszkalnej oraz osobna cena dla miejsca postojowego i komórki lokatorskiej. Nie dojdzie wówczas do naruszenia przepisów ustawy (środki przeznaczone na zakup komórki lokatorskiej czy miejsca postojowego po zaciągnięciu bezpiecznego kredytu 2% nie są traktowane jako wkład własny), a w konsekwencji do utraty dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2%. Brak jest możliwości, aby stronami umowy kredytowej pozostawali oboje byli małżonkowie (np. z uwagi na brak samodzielnej zdolności kredytowej), w sytuacji kiedy po rozwodzie nastąpiło przeniesienie prawa własności do nabytego mieszkania/domu tylko na jednego z nich. Nie ma możliwości, aby kredytobiorca spłacał bezpieczny kredyt 2% na nieruchomość, której nie jest właścicielem, ponieważ jest to niezgodne z celem ustawy obejmującym wsparcie państwa w nabyciu prawa własności mieszkania/domu jednorodzinnego.
W terminie 5 dni od dnia otrzymania wniosku o udzielenie bezpiecznego kredytu 2% bank kredytujący wprowadza do systemu ewidencji dopłat prognozowane roczne kwoty dopłat do rat tego kredytu. Bank Gospodarstwa Krajowego opublikuje w Biuletynie Informacji Publicznej informację o wstrzymaniu przyjmowania wniosków o bezpieczny kredyt 2% w danym roku, gdy osiągnięte zostanie 90% limitu na dany rok. Z dniem następującym po dniu ogłoszenia informacji banki kredytujące wstrzymają przyjmowanie wniosków o bezpieczny kredyt 2%. Wnioski złożone po tym terminie pozostawia się bez rozpatrzenia. W przypadku odstąpienia od umowy o bezpieczny kredyt 2% w terminie wskazanym w tejże umowie (w przypadku, gdy w umowie kredytowej przewidziano taką możliwość) umowę uważa się za niezawartą a klienta niebędącego stroną umowy. W takiej sytuacji klient uprawniony jest do podpisania umowy o bezpieczny kredyt 2% z innym bankiem kredytującym.
Oszczędzającemu będzie co roku naliczana premia równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W przypadku chęci skorzystania z gwarancji BGK, suma tej gwarancji oraz wkładu własnego nie może przekraczać 200 tys. Zł oraz nie może przekroczyć 20% całkowitej kwoty wydatków, na które jest udzielany kredyt. Zabezpieczenie kredytu gwarancją odbywać się będzie wraz z podpisaniem umowy bezpiecznego kredytu. Tu także papierologia została ograniczona do minimum – wypełniony wniosek o gwarancję będzie stanowił załącznik do wniosku o sam kredyt.
- W przypadku dokonania pozytywnej weryfikacji spełnienia kryteriów ustawowych to bank podejmie decyzję o możliwości udzielenia bezpiecznego kredytu 2% i założenia Konta Mieszkaniowego.
- Tak, Konto Mieszkaniowe może być prowadzone na rzecz osoby fizycznej w wieku od 13 do 45 roku życia.
- Z uwagi na prowadzenie wspólnego gospodarstwa domowego z małżonkiem może starać się o kredyt w wysokości do 600 tys.
- Stronami umowy o bezpieczny kredyt 2% lub prowadzenie Konta Mieszkaniowego są kredytobiorca/oszczędzający i bank udzielający kredytu lub prowadzący Konto.
Niedopuszczalne jest natomiast pozostawanie jednocześnie stroną więcej niż jednej umowy o bezpieczny kredyt 2% tj. W pierwszej kolejności musi dojść do wypowiedzenia umowy w pierwszym banku kredytującym, a następnie do podpisania umowy w kolejnym banku kredytującym. W przypadku, gdy kredytobiorca nie odstąpił od wcześniej podpisanej umowy (lub odstąpił z winy dewelopera), pierwsza podpisana umowa uprawnia do stosowania dopłat, a kolejna jest niezgodna z ustawą i do tej umowy dopłaty nie przysługują.
Zasady Konta Mieszkaniowego
Przedsiębiorcy prowadzący taką działalność będą musieli to robić w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub akcyjnej o wyznaczonym minimalnym kapitale i dokonać wpisu do rejestru, prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego. Maksymalna wysokość odsetek pobieranych przez lombardy ma być określona w kodeksie cywilnym, a wysokość opłat pozaodsetkowych będzie zależeć od długości umowy, ale nie może przekroczyć 45%. Okres trwania aukcji, na których mogą być sprzedawane przedmioty zastawu, kiedy pożyczka nie zostanie spłacona, Lockdowns zamieniły Rosjan w giełdowych traderów ustalono co najmniej na 5 dni. Ustawa zakłada także, że rolnicy przy zawieraniu pożyczki lombardowej będą traktowani jak konsumenci.
Tymczasem zgodnie z obowiązującymi przepisami dom staje się wyłączną własnością właściciela działki, na której powstaje. We wskazanej sytuacji drugi z małżonków (partner), mimo ponoszonych wkładów finansowych, nie staje się właścicielem nieruchomości, a jedynie ma możliwość dochodzenia poniesionych przez siebie nakładów. W ślad za nieruchomością gruntową wchodzącą w skład majątku odrębnego małżonka, do tego majątku wejdzie również wybudowany na niej dom jednorodzinny. Ustawy taka sytuacja jest niedopuszczalna, ponieważ mija się z celem z niej wynikającym. Posiadanie nieruchomości za granicą (w przypadku niebycia stroną żadnego kredytu hipotecznego) nie wyklucza z możliwości ubiegania się o bezpieczny kredyt 2%. Ustawa wyraźnie wskazuje definicję domu jednorodzinnego i lokalu mieszkalnego, jako nieruchomości położone na terytorium Polski.
Ustawa zakłada, że osoba taka nie utraci prawa do dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2%. Nie ma przy tym znaczenia, czy nieruchomość należąca do małżonka została również zakupiona z wykorzystaniem bezpiecznego kredytu 2%. Możliwe jest sfinansowanie lokalu mieszkalnego do którego przynależy inne pomieszczenie przynależne (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali). Również w przypadku nabycia domu jednorodzinnego na terenie nabywanej nieruchomości na której położony jest dom jednorodzinny może znajdować się garaż lub jakieś inne pomieszczenie gospodarcze (tym samym również sfinansowane). Piwnica lub garaż będą stanowiły odrębny przedmiot własności od nabywanego lokalu, a nie pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego, ich nabycie przez kredytobiorcę będzie przedmiotem odrębnych transakcji (odrębnie ustalona cena). W takich przypadkach możliwość sfinansowania BK2% jest zgodnie z ustawą wykluczona.